Cómo la rehabilitación y mejora energética pueden incrementar el precio en un 25%

Cambios en la envolvente del edificio con fines energéticos, incorporación de toldos o renovación de antiguas calderas son algunos de los aspectos determinantes que permiten que una vivienda pueda revalorizarse en un 25%de su valor inicial. Así se desprende de un estudio que ha llevado a cabo Tinsa Certify junto con la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR).

Ambas compañías han llevado a cabo un proyecto de rehabilitación energética integral en un edificio situado en el barrio de Fuencarral de madrid y que ha recibido el premio a la mejor rehabilitación energética de la comunidad de Madrid en 2014. El objetivo era una reducción drástica del consumo de energía y para ello han realizado las siguientes actuaciones:

– Cambios en las fachadas: atendiendo a la orientación del edificio, se ha incorporado aislamiento a la fachada oeste y la fachada norte se ha convertido en una fachada ventilada con el fin de mejorar las prestaciones térmicas del edificio. También se han aislado los forjados y la cubierta, impermeabilizado los huecos de ventanas y puertas y, además, se han cambiado tanto la carpintería exterior como el acristalamiento.

– Incorporación de persianas y toldos: para reducir la incidencia de la luz solar.

– Mejora de las instalaciones térmicas: se ha pasado de antiguas calderas con radiadores y aires acondicionados convencionales a equipar cada vivienda con diferentes sistemas térmicos: una caldera de condensación con radiadores de baja temperatura; una bomba aerotérmica; suelo y techo radiantes y bombas de calor; placas solares fotovoltaicas para autogeneración eléctrica y solares térmicas para agua caliente sanitaria.

– Mejora de las instalaciones eléctricas: se ha incluido detección de presencia, sistemas de regulación de la iluminación y tubos de luz donde no llegaba la iluminación natural. en el garaje se ha instalado un punto de carga para coches eléctricos.

– Mejora de la instalación hidráulica: mediante el control de consumo y aparatos sanitarios nuevos.

– Instalación domótica: para el control de la climatización, medición de consumos, iluminación y monitorización del edificio, que dispone de fibra óptica y vídeo portero.

Con estos mimbres, Tinsa Certify ha certificado una mejora de la calificación energética y la vivienda se ha revalorizado en torno a un 25% de su valor inicial, pasando de 245.376 euros al comienzo de las obras en febrero de 2013, a 306.720 euros una vez terminadas. La letra energética ha pasado de ser una “g”, con emisiones de co2 de 79 kilos por m2 y año, a una letra “a”, con 5,75 kilos de co2 por m2 y año.